이호진 기자의, 진짜 지식산업센터를 알려주마! [5편]

해외 아파트공장 역사와 현황 편

기자

작성 2019.12.29 23:22 수정 2019.12.31 14:40

이호진 기자의,

진짜 지식산업센터를 알려주마! [5편]



    <사진: 김포한강 '샹보르영무파라드' 지식산업센터 조감도>






산업통상자원부는 2018 3 22 발표에서 산업단지네 지식산업센터에 주거용 오피스텔 입주를 허용했다. 대부분의 산업단지가 도심에서 약간 떨어져 있고 교통이 불편해 출퇴근이 어려우므로 교통여건을 개선해 달라는 요구가 있었다.


이에 대한 해결방안으로 청년근로자들이 주거 할 수 있도록  지식산업센터 내 오피스텔 입주가 가능 하도록 정책화한 것이다.


2018년 기준 우리나라에는 27개의 국가 산업단지가 있다. 국가산업단지를 기본으로 기타 국가 산업단지 및 지식산업센터 그리고 주변지역에까지 오피스텔입주를 허용하고 청년들의 창업과 거주가 가능하도록 계획하고 있다.


다시말해 정부정책은 향후 지식산업센터 중심으로 주거시설이 마련되어 완벽한 경제 생활권을 형성하겠다는 강력한 의지이다.

지식산업센터 내 오피스텔이 들어오면 퇴근 후에도 유동인구가 많아지며 해당지역에서 소비가 이루어진다. 그렇기 때문에 지역경제가 활성화되고 늘어나는 수요로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있다.

변화하는 정부정책에서도 엿볼 수 있듯이 경기침체로 공실이 계속 늘어나고 있는 여느 부동산과는 다르게 사람이 계속 모이고 있고 더욱 활성화되도록 국가에서 환경을 조성하고 장려하고 있는 곳이 바로 지식산업센터이다.

결국 국가가 후원하는 부동산이라 안정적이고 든든한 투자처라 감히 말할수 있겠다.


 


 


<해외 아파트공장 역사와 현황 편>


 - 세계최초 아파트형공장 의 역사와 유래


세계 최초의 아파트형공장 은 공업도시인 네달란드로테르담에서 출발했다.

1942년 우스트찌디크(Oostzeedijk)지구와 1947년 굿스싱겔(Goudsesingel)지구에 소기업 집단화 사업으로 상공회의소가 건축했다. 또한 1955년에는 로테르담 시내를 통과하는 마스강 남부 쥐드(zuid)지구에 민간 아파트형공장이 조성되었다.


초대 대규모 아파트형공장 단지는 1956년 영국 버킹검에서 도심부 재개발지역을 위해 처음 도입되었다.

이러한 아파트형공장 을 서유럽이 건설하게 된 원동력은 도심의 쇠퇴를 방지하고 입지환경을 개선하기 위해서다.


이시기에 아파트형 공장은 최신시설과 설비로 주거와 업무가 가능한 공간이며 새로운 비즈니스가 무궁무진하게 일어나는 곳으로 탄생했다.

건물의 외부 모습뿐만 아니라 건물내부의 사무공간에 대한 변화도 최신 트렌드(Trend)에 맞춰 건축되었다.



 


 


 결국 아파트형공장설립동기는 도심에서 가까운 장소에 가능한 한 고층으로 건축됨으로써 토지비용을 크게 줄이고 제조업에 종사하는 기업체에 비교적 낮은 비용으로 공간을 제공하기 위한 목적을 가지고 있다. 그뿐만 아니라 건물을 현대식으로 건축함으로써 과거의 공장보다 효율적인 환경과 시설을 제공해 종사자의 업무 능률을 높이고 있다.


이렇게 아파트형 공장의 건설은 국가 정책의 일환으로 도시안에서 제조업이 일할 수 있는 충분한 공간을 공급함으로써 도시와 지역의 경제를 활성화시키는데 크게 기여 할 것이라는 기대를 받았다.


아파트형공장 의 정착과 성공은 대도시에서 문제가 되고 있는 공간부족 문제를 해결해주는 유일한 방법이다. 시간이 지나면서 아파트형공장 의 대다수를 차지하고 있던 일반 제조업의 형태가 다가오는 4차 산업혁명 시대를 대비하는 지식산업으로 변화하는 것은 트렌드(Trend)에 맞는 당연한 모습임에 틀림없는 사실이다.



세계의 아파트형공장 은 처음 어떻게 시작 되었을까?

아파트형공장 이란 명칭은 여러 국가에서 매우 다양한 이름으로 불리고 있다.

예를들어 일본에서는 공장아파트’, 타이완에서는 표준임대공장’, 싱가포르에서는다층형 공장빌딩으로 불리고 있다.

이미 앞서간 다른 나라들의 아파트형공장 의 역사와 발자취를 살핀다면 국내의 아파트형공장 의 현황과 미래의 성장 방향을 예측하고 대비할수 있다.

이 책을 읽고 아파트형공장(=지식산업센터) 에 투자하려는 실투자자와 분양사원 과 부동산 관련기자들에게도 도움이 되리라 확신한다.


 

[일본의 아파트형 공장]


일본의 아파트공장은 과거 1960년대 중반 이후 주로 대도시 주택공장 혼재 지역에서 재정비 정책의 수단으로 시작했다. 바로공장집단화사업이라 할 수 있다. 도심외부로 이전이 시급하거나 자금조달 능력이 없는 어려운 영세소기업이 대상이었다.


주거기능공간공업가능공간을 조화시켜 입지환경을 개선하는 방향으로 발전했다.

일본에선 대부분 3층 이하이고 공장전용으로만 사용해야 한다는 점이 독특한 특징이다.

과거에는 공해방지에 기여할 수 있는 20인 이하의 영세 소규모 제조업체만을 입주대상으로만 삼았고, 신규공장의 입주는 전혀 허용하지 않았다.

입지조건 역시 공업지역에 한하고 주거 및 상업지역은 어림도 없는 소리였다.

일본 아파트형공장 의 사업주체는 소규모 단체로 구성된 조합 또는 지자체 이다입주업종은 참가기업 전원이 동일업종이거나 상호관련 제조업으로 운영상 필요가 있는 경우1/5 범위에서 상업, 운송업, 창고업 등이 참가 할 수 있도록 했다.

지원제도를 살펴보면 토지, 건물 등 공동설비의 90% 이내로 자금지원을 해주며, 대출조건은 연2.7%이하이며 상환 기간이 최소 15년으로 기업의 부담을 줄여주려는 노력을 많이 해왔다.


 

문의:1566-5434


지식산업센터뉴스 / 편집장 이호진(tedi71@hanmail.net)









Copyrights ⓒ 지식산업센터뉴스. 무단 전재 및 재배포금지 기자 뉴스보기